Avantages et inconvénients de l’achat d’un bien immobilier commercial

La plupart des petites et nouvelles entreprises n’auront pas les capitaux nécessaires pour acheter une propriété et la location de locaux commerciaux peut être une meilleure option. Cependant, si vous disposez du capital, l’achat d’un bien immobilier commercial peut vous offrir un certain nombre d’avantages.

Avantages de l’achat d’un bien immobilier commercial

L’achat d’un local commercial vous donne la liberté d’utiliser et de modifier l’immeuble comme vous le souhaitez, sous réserve des règles d’urbanisme ou de toute condition imposée par la banque. L’achat d’une propriété comporte de nombreux avantages. Comme vous êtes en contrôle de la propriété, vous le pouvez :

avoir plus de souplesse dans la gestion ou la réparation de l’immeuble
profiter de la propriété lorsque vous la vendez, si elle prend de la valeur
louer la propriété à l’avenir et recevoir une autre source de revenu
déménagez quand vous le souhaitez – vous ne serez pas lié à un contrat à durée déterminée
mieux prévoir vos coûts – surtout si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe en place

Inconvénients de l’achat d’un bien immobilier commercial

Toutefois, l’achat de locaux commerciaux peut également présenter des inconvénients. L’achat de votre propre propriété commerciale le pourrait :

Consacrez une grande partie de votre capital, qui pourrait plutôt servir à la création de votre entreprise et à l’investissement dans celle-ci. Il peut être difficile de récupérer le capital rapidement ou pas du tout si vous décidez d’abandonner l’entreprise lorsque le marché immobilier est en baisse.
Vous laisser avec des capitaux propres négatifs ou la menace d’une reprise de possession si vous n’arrivez pas à faire face aux remboursements hypothécaires sur la propriété.
Cela vous coûte beaucoup de temps si vous avez besoin de faire des modifications ou de faire des travaux de construction.
Vous rendre responsable de la sécurité du bâtiment. Par exemple, vous devez vous tenir au courant des règlements en matière de prévention des incendies, de santé et de sécurité et les appliquer. N’oubliez pas que certains baux l’exigent également. Voir responsabilité en matière de sécurité incendie.
Vous engager à assumer les coûts permanents – voir les coûts d’achat d’un bien immobilier commercial.